信网12月13日讯 “冲着保利的大品牌买了房子,没想到要天天闻着油烟味过日子。”在市北区的保利·叶公馆小区, 一根烟道引发的纠纷成了业主们近期关注的焦点。信网了解到,保利·叶公馆9号楼在项目的环评文件中确实计划建设烟道,不过在环保验收时,餐饮网点都被改成了非餐饮网点。
双峰工贸总公司(以下简称双峰工贸)在购买了网点房后仍按照餐饮经营进行了招商,这导致了小区居民、餐饮业户、保利地产与双峰工贸等各方的矛盾。
楼下饭店烟道直通家门口
2016年年底,保利·叶公馆二期交付,楼下的两层网点房有好几家小饭馆陆续营业,油烟味也顺着楼内的一根管道飘到业主家里。
“我们找过楼下饭店,可人家说证照手续都齐全,而且油烟都是从烟道排走的。直到2017年10月底,我们小区着火,才知道楼里的通风管被改成了烟道。”9号楼的业主赵先生告诉信网,买房时开发商没说过楼内有烟道,现在楼下的网点都已经出售给了双峰工贸,这根烟道就是是开发商帮双峰工贸安装的。
业主们与保利地产以及双峰工贸多次沟通,但两家单位的态度让业主们有些失望:“先说楼里本来就有烟道,后来又说要改烟道,把饭店的油烟向外排,可这些办法都不能解决根本问题。”
网点用途在环保验收时变更为非餐饮网点
12日上午,信网来到保利·叶公馆小区,看到9号楼下的网点房大部分都是小饭馆,烤肉店、水饺店、家常菜馆一应俱全。一位经营烧烤店的店主告诉信网,楼下的网点房是找双峰工贸租赁的,租房时已经说了要开饭店,所以像烟道这样的设备都是必须的,“现在双峰工贸让我们停业,等把烟道改好了才能再营业。”
那么居民楼下的网点房是否具备餐饮经营的基本条件呢?信网在现场发现,整片网点房并不是要零星开几家饭店,而是打造成“双峰美食街”,对于业主反映的油烟排放问题,双峰美食街招商办公室负责人王先生也很苦恼:“我们买网点房时,保利地产很确定地告诉我们楼里有烟道,而且经过测量管道截面的大小在1.6平方米左右,符合烟道面积的大小。可不知道什么原因,业主得到的信息是楼内只有通风管,不存在烟道。”王先生说,如今烟道变通风管,双峰工贸也是受害者。
根据信网的了解,开发商最早报批的环评文件和环评批复,9号楼的底商确实规划建设了专用烟道和餐饮网点,可从事餐饮经营。但在进行环保验收时,底商已全部调整为普通非餐饮网点。然而,开发商仅将这一改变告诉了业主,却未告知双峰工贸,因此双峰工贸仍旧按照餐饮网点进行了招商。
信网获悉,这根引发了业主与双峰工贸之间矛盾的烟道,则是开发商后期另外改造安装的,但在在使用过程中因风井施工存在质量问题,致使油烟从风井排出,造成污染扰民问题。而保利·叶公馆方面对此拒绝接受采访,工作人员表示仅接受业主实名咨询投诉。
双峰工贸准备自行安装设备解决油烟排放
2017年11月底,青岛市环保局市北分局向开发商下达了责令改正违法行为决定书,要求拆除9号楼内的烟道。信网联系合肥路街道办事处,证实烟道已经被拆除,但是业主与双峰工贸以及开发商之间的矛盾却没有停止,在12月10日又因施工问题再次发生冲突。合肥路街道办事处的工作人员证实,双峰工贸因没有提供施工许可,施工作业已经被叫停。
可对于新开始的无证施工,双峰工贸给出了自己的解释:“在与开发商协商无果的情况下,我们得想办法自己解决网点的排烟问题,所以计划设计一条地下排烟通道,将网点产生的油烟净化后通过地下管道排出。”王先生说,目前公司计划留出一间网点房用于安装一整套油烟净化设备,包括除味设备、水喷淋设备和过滤设备,确保净化后的油烟达到排放标准,并且通过距离小区居民楼60米左右的地下管道向外排放,而不是业主们以为的向高空外排。
“我们希望跟小区业主有一次面对面的交流,业主们说出他们的担心,我们也向业主解释清楚事情的整个过程,避免因为互相不信任而造成的误会。”王先生说,如果业主对公司目前的解决办法仍有疑虑或者有其他要求,也都可以通过正规途径与公司联系。而对于开发商关于烟道前后不一致的说法,王先生表示公司已经考虑通过法律途径起诉开发商。
信网全媒体首席记者 于晓